工业用地和物流仓储用地的区别，两者转换需要什么手续？

工业用地和物流仓储用地的区别，两者转换需要什么手续？

1、两者主要区别如下：

工业用地性质：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包轮拆慧括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。

物流用地性质：物资储备、中转、御此配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。

生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地。但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

2、两者转换需办理如下手续：

根据《国家土地管理相关规定》，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分，仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

所以不管现在是工业或商业用地，如果想变成物流仓储用地(使用期限为70年)，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金;规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。

扩展资料

仓储用地布置的一般原则:

(1）地势高亢，地腊答形平坦，有一定坡度，利于排水。

(2）地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。蔬菜仓库，要求地下水位同地面的距离不得小于2. 5m，储藏在地下室的食品和材料库，地下水位应离地面4m以上。

(3）土壤承载力高，特别当沿河修建仓库时，应考虑到河岸的稳固性和土壤的耐压力。（有利于交通运输。仓库用地必须以接近货运需求量大或供应量大的地区为原则，应合理组织货区，提高车辆利用率，减少空车行驶里程，最方便地为生产、生活服务。

（3）有利建设、有利经营使用。不同类型和不同性质的仓库分别布置在不同的地段，同类仓库尽可能集中布置。

（4）节约用地，但有一定发展余地。仓库的平面布置必须集中紧凑，提高建筑层数，采用竖向运输与储存的设施，如粮食采用的筒仓以及其他各种多层仓库等。

（5）沿河布置仓库时，必须留出岸线，照顾城市居民生活、游憩利用河（海）岸线的需要。与城市没有直接关系的储备、转运仓库应布置在城市生活居住区以外的河（海）岸边。

（6）注意城市环境保护，防止污染，保证城市安全，应满足有关卫生、安全方面的要求。

参考资料来源:百度百科▬仓储用地

百度百科▬工业用地